מבוא
הליך פינוי בינוי הוא עסקת קומבינציה, שבה הדיירים נותנים את הקרקע,היזם נותן ומממן את שירתי התכנון והבנייה, ושני הצדדים חולקים ברווחים. כמובן, שכל אחד מהצדדים רוצה לדאוג למיקסום הזכויות והרווחים שלו. ממילא התקבע בהליכי פינוי בינוי סטנדרט בו היזם מנהל את התהליך לפי הדרך המשתלמת והנוחה ביותר עבורו, כאשר הוא מציג את אותם התנאים בתור עובדה מוגמרת בתוך ההצעה ופועל לשכנע את בעלי הדירות באופן פרטני בשיטת הפרד ומשול
בשנים האחרונים ישנה מגמה הפוכה, בה בעלי הדירות באמצעות אנשי מקצוע מטעמם הם אלו שכותבים את תנאי העסק, ומנהלים מכרז בין חברות יזמיות שונות על כלל פרטי העסקה, בצורה בה התנאים שלהם באים לידי ביטוי בצורה מפורטת עוד לפני שנכנסו להתקשרות חוזית עם חברה יזמית
?איך עושים את זה
1
צוות ניהול הפרויקט, מקבל ממכם ייפוי כח לפעול בשמכם
לעריכת מו"מ, ואתם ממנים נציגות מקרב בעלי הדירות
2
אנחנו מקיימים פגישות אישיות עם כל אחד מהדיירים, וממפים את
הדברים החשובים לו במסגרת ההליך. בנוסף, ממפים את הזכויות
הקיימות, ומכניסים הכל לתוך חוברת מכרז מפורטת מאוד
3
במקביל, חברת פיקוח הבנייה עורכת את המפרט הפנימי המצופה
להתקבל במסגרת המכרז. את חוברות המכרז תקבלו לפני הפצתם
לחברות, על מנת לראות שלא פספסנו שום פרט
4
בישיבת נציגות יחד עם הצוות המקצועי נגבש קריטריונים לחברות שיוכלו
להשתתף במכרז (על בסיס חוסן פיננסי, התאמה לפרויקט, ניסיון ויכולות
ביצוע מוכחות בפרויקטים דומים), ונגבש יחד רשימת חברות שישתתפו
במכרז. החברות יקבלו את חוברת המכרז ויתבקשו לענות עליהם בפירוט
המקסימלי
5
לאחר קבלת המשוב מהחברות המשתתפות, אנו ניצור טבלת השוואה,
ויבחרו לשלב לגמר שלושה חברות אשר הציעו את ההצעות הכי
משתלמות. לקראת אירוע הבחירה, אנו שבים ומבקשים לשפר את
ההצעה. בנוסף אנו מבקשים מהחברות העמדה אדריכלית של הבניינים
החדשים
6
נערוך כנס בו תיערך הצגה של החברות שעלו במכרז, וצוותי האדריכלים.
בסיומו אתם תבחרו את החברה אשר תוביל את הפרויקט. את כלל
התמורות שהשגנו נעלה על הסכם סופי אשר יחתם בין הדיירים והחברה.
מכאן יוצאים לתכנון תב"ע והיתר, ולאחמ"כ בניה וחזרה לדירות